Koupě nemovitosti v Itálii a Codice Fiscale: První krok k vašemu novému domovu:
Itálie patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro pořízení rekreačních objektů i investičních nemovitostí. Pokud jste si již vyhlédli svůj vysněný dům v Umbrii, apartmán na Sardinii nebo byt v historickém centru Říma, musíte se připravit na specifika tamního realitního procesu.
Naprostým základem, bez kterého nelze provést ani první oficiální krok, je Codice Fiscale (italské identifikační číslo). V tomto článku vám vysvětlíme, proč je při nákupu nemovitosti toto číslo nepostradatelné a jak vám ho zajistíme v rekordním čase.
Proč při koupi nemovitosti potřebujete kód okamžitě?
V českém prostředí jsme zvyklí, že k nákupu nemovitosti stačí občanský průkaz. V Itálii je však Codice Fiscale vyžadován v každé fázi transakce:
1. Rezervační smlouva a složení zálohy
Jakmile podáváte oficiální nabídku ke koupi (Proposta d’acquisto), musí být v dokumentu uvedeno vaše italské daňové číslo. Bez něj není nabídka pro prodávajícího ani pro realitní kancelář právně relevantní.
2. Podpis kupní smlouvy u notáře
Italský notář (Notaio) je ze zákona povinen identifikovat účastníky řízení pomocí Codice Fiscale. Tento kód se uvádí přímo v notářském zápisu (Rogito). Pokud kód v den podpisu nemáte, transakci nelze dokončit.
3. Registrace na katastru a platba daní
Po koupi musí být nemovitost zapsána na katastrálním úřadě na vaše jméno. Současně dochází k platbě daně z převodu nemovitosti. Všechny tyto úkony jsou v italském systému vázány právě na váš osobní identifikační kód.
4. Přepis energií a služeb
Aby v domě tekla voda a svítilo světlo, musíte jako nový majitel podepsat smlouvy s dodavateli (Enel, Hera apod.). Žádný dodavatel v Itálii s vámi neuzavře smlouvu bez platného Codice Fiscale.
Riziko vyřizování na vlastní pěst během nákupního procesu
Při koupi nemovitosti hraje čas často proti vám. Pokud se pokusíte vyřídit kód svépomocí přes konzuláty, můžete narazit na několikaměsíční čekací lhůty. V momentě, kdy se objeví jiný zájemce, který již kód má a může okamžitě podepsat smlouvu, o svou vysněnou nemovitost můžete přijít.
My vám nabízíme cestu, jak získat kód online, bezpečně a dříve, než odletíte na prohlídku.
Naše služba: Vyřízení Codice Fiscale pro kupující nemovitostí
Specializujeme se na asistenci českým klientům při nákupu italských realit. Naše služba zahrnuje:
- Expresní vyřízení: Díky přímému napojení na úřady v Itálii získáváme kód v řádu dnů.
- Správnost údajů pro notáře: Ručíme za to, že kód bude vygenerován přesně podle vašich dokladů, aby jej žádný italský notář nerozporoval.
- Kompletní podklady: Stačí nám zaslat údaje, které jsme přehledně sepsali v našem manuálu.
Podívejte se, co vše budeme k vyřízení potřebovat:Jaké údaje nám dáte pro vyřízení Codice Fiscale
Nechte administrativu na nás a soustřeďte se na výběr domu
Koupě nemovitosti v zahraničí má být radostnou událostí, nikoliv bojem s úředníky. S naší pomocí získáte své identifikační číslo v Itálii rychle a profesionálně. Jakmile obdržíte náš certifikát, cesta k podpisu kupní smlouvy je volná.
Máte již vyhlédnutou nemovitost? Nečekejte a zajistěte si svůj kód hned teď.